NEO-DIAGNOSTICS

Rénovation énergétique des bâtiments : bénéficiez d’un accompagnement personnalisé

Wed, 27 Nov 2024 14:25:32 +0100

Vous souhaitez rénover votre logement ? Que vous soyez propriétaire, bailleur, locataire ou membre d’un syndicat de copropriétaires, des aides financières sont disponibles. Pour bénéficier de conseils gratuits et personnalisés, sollicitez les conseillers France Rénov’.

Des informations fiables relatives aux aides financières

Une campagne de sensibilisation, déployée d’octobre à décembre 2024, met en lumière ce service public dédié à la rénovation de l’habitat. Avant d’entamer vos travaux, informez-vous auprès des experts habilités. Les espaces conseil France Rénov’ vous offrent un accompagnement neutre et adapté pour :

· définir votre projet de rénovation ;

· identifier les aides financières disponibles selon votre situation ;

· trouver des professionnels qualifiés.

Les principales aides publiques

Plusieurs aides à la rénovation énergétique sont proposées aux ménages. Il s’agit principalement de :

- MaPrimeRénov’ : pour tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, souhaitant entreprendre des travaux énergétiques ;

- MaPrimeRénov’ Copropriété : destinée aux syndicats de copropriétaires pour les rénovations des parties communes ou privatives d’intérêt collectif ;

- MaPrimeAdapt’ : pour adapter les logements à une perte d’autonomie ou de mobilité.

D’autres dispositifs d’accompagnement financier peuvent être proposés aux personnes désireuses d’optimiser la dépense en énergie de leur logement.

Contactez un conseiller France Rénov’

Pour trouver un espace conseil près de chez vous, consultez l’annuaire sur france-renov.gouv.fr. Vous pouvez également :

- appeler le 0 808 800 700 (lundi-vendredi, 9h-18h) ;

- utiliser le chat du site ;

- demander un rappel à votre convenance.

Les conseillers sont là pour répondre à toutes vos questions et simplifier vos démarches.

L’audit énergétique en Seine-Maritime : une obligation

Vous souhaitez bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ pour une rénovation énergétique globale de votre habitation ? Un rapport portant audit énergétique réglementaire et rédigé par un auditeur dûment qualifié devra faire partie des pièces à fournir. Spécialisée dans la prise en charge de l’audit énergétique en Seine-Maritime, la société NEO-DIAGNOSTICS vous accompagne et vous conseille.

Le marché immobilier reprend son dynamisme à l’été 2024

Fri, 25 Oct 2024 17:33:57 +0200

Après une période de ralentissement, le marché immobilier en France montre des signes de reprise. L'intérêt croissant des acheteurs, couplé à une offre de biens accrue de la part des propriétaires, prêts à faire des compromis, témoigne de cette relance. C’est en tout cas ce que souligne le réseau d’agences immobilières L'Adresse. Quels sont les indicateurs de ce regain de dynamisme et les facteurs qui le soutiennent ?

Un marché marqué par le retour des primo et secundo-accédants

L’un des principaux signes de la reprise observée à l’été 2024 est le retour des secundo-accédants, ces propriétaires cherchant à acquérir un second bien immobilier, souvent plus spacieux. Ils constituent une part importante des acheteurs. Parallèlement, le nombre de primo-accédants – ceux qui achètent leur premier bien immobilier – reste également significatif. Selon le réseau L'Adresse, ces derniers représentent entre 30 et 40 % des acheteurs.

Une plus grande flexibilité des vendeurs

Les vendeurs semblent aujourd’hui plus enclins à négocier avec les acheteurs, offrant des rabais qui, bien qu'ils ne soient pas excessifs, se situent entre 4 % et 11 %. Ce comportement contraste avec celui observé l’année précédente, où les concessions étaient plus rares.

Les facteurs à l’origine de cette relance

La baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, initiée par la Banque centrale européenne, joue un rôle clé dans ce regain d'activité. Les emprunts bancaires devenant plus accessibles, les acheteurs se trouvent en meilleure capacité financière. En parallèle, les vendeurs sont plus disposés à ajuster leurs prix à la baisse, favorisant ainsi les transactions.

Ces observations et chiffres sont issus d'un sondage interne réalisé par le réseau L'Adresse auprès de 330 de ses agences.

Logement locatif : quels sont les travaux à la charge du propriétaire ?

Fri, 20 Sep 2024 14:49:52 +0200

Les polémiques autour des responsabilités qui concernent les travaux d’entretien d’un logement locatif sont souvent au cœur des litiges entre propriétaire et locataire. Locataire comme propriétaire, il est alors primordial de connaître les obligations du bailleur pour éviter d’éventuelles confusions.

Travaux nécessaires au maintien en l’état

Le propriétaire bailleur est tenu de délivrer un logement décent à son locataire pendant toute la durée du bail. Par conséquent, il lui incombe de prendre en charge tous les travaux qui sont liés à l’usure naturelle du logement. Il peut par exemple s’agir de travaux de réparation des volets ou des portes, du revêtement des murs et des sols. Les problèmes d’usure de la plomberie, de l’électricité, du gaz ou du système de chauffage ne sont pas à oublier. Par ailleurs, les travaux qui se rapportent à l’amélioration dans les parties communes et privatives comme le ravalement de façade sont aussi pris en charge par le propriétaire.

Travaux d’amélioration de la performance énergétique

Les travaux pouvant permettre de rendre le logement plus performant sur le plan énergétique sont sous la responsabilité du propriétaire. Qu’il s’agisse donc des travaux d’isolation, du changement du système de chauffage, de la pose d’une chaudière performante, il revient au propriétaire bailleur d’en assumer l’entière responsabilité. Toutefois, il est important de souligner que ces règles ne s’appliquent pas lorsque les travaux sont rendus nécessaires à cause de la détérioration du bien par le locataire.

Réforme du diagnostic de performance énergétique : quels changements pour les professionnels ?

Sat, 24 Aug 2024 19:13:09 +0200

Avec la réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) en juillet 2024, les règles pour devenir professionnel du domaine connaissent quelques modifications. L’expert DIDAXIS 67 vous renseigne sur les principaux changements relatifs au métier de spécialiste du DPE.

Augmentation du temps de formation

Avec le nouveau dispositif, la durée minimale de la formation initiale augmente de manière considérable. Un accent particulier est aussi mis sur le côté présentiel lors de la formation pratique, avec des heures de terrain dans des bâtiments réels ou aménagés. Par conséquent, tous les organismes de formation doivent inclure la réalisation d’un cas-test pouvant permettre de faire un diagnostic à partir d’informations fournies.

Modalités de certification revues

L’examen repose toujours sur une partie théorique et une partie pratique. Cependant, à partir du 1er juillet 2024, la phase théorique prévoit un examen en présentiel dont la durée est imposée. Étant issues d’une base nationale, les questions seront d’un niveau de difficulté similaire pour tous les organismes de certification et il faudra franchir un seuil de réussite de 75 %. L’examen pratique se déroulera sous la forme d’une mise en situation jusqu’en décembre 2025. Il faut souligner que le diagnostiqueur, une fois l’examen réussi et la certification obtenue, doit se soumettre à des contrôles.

Un nouveau prérequis pour l’extension à l’audit énergétique

Désormais, pour l’extension de certification pour l’audit énergétique des logements F et G, la détention d’une certification valide pendant au moins deux (02) ans au cours des trois (03) dernières années et le suivi d’une formation à l’audit énergétique sont obligatoires. Il importe de souligner qu’à l’instar du diagnostic amiante, les bonnes pratiques du diagnostiqueur s’inscriront bientôt dans une norme.

Interdiction de location des logements G en 2025 : ce qu'il faut savoir

Tue, 23 Jul 2024 12:09:12 +0200

À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location en France. Cette mesure vise à optimiser l'efficacité énergétique des bâtiments et à réduire les émissions de gaz toxiques à l’environnement.

Un pas vers la transition énergétique

La France s'engage dans une transition énergétique ambitieuse. À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G, considérés comme des "passoires énergétiques", ne pourront plus être proposés au bail. Cette interdiction s'inscrit dans le cadre de la loi Climat et résilience, visant à réduire la consommation énergétique des bâtiments et à limiter leur impact environnemental.

Les conséquences pour les propriétaires

Les propriétaires de logements classés G devront entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs propriétés. Ces travaux peuvent inclure l'isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage inefficaces et l'installation de fenêtres à double vitrage. Les propriétaires qui ne se conformeront pas à ces exigences risquent de voir leurs biens déclarés "indécents" et donc interdits à la location.

Les aides disponibles

Pour soutenir les propriétaires dans cette transition, plusieurs aides financières leur sont proposées. Le gouvernement propose des subventions et des crédits d'impôt pour les travaux de rénovation énergétique. Des dispositifs comme MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro sont conçus pour alléger le coût des rénovations et encourager les propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique de leurs logements.

L’audit énergétique en Seine-Maritime : un diagnostic essentiel

Vous avez opté pour la vente de votre logement noté G au DPE ? Contrairement à la location à compter de janvier 2024, la cession des logements notés G n’est pas interdite. Le propriétaire vendeur devra cependant faire réaliser un audit énergétique par un expert dûment qualifié. NEO-DIAGNOSTICS peut être valablement sollicité pour votre audit énergétique en Seine-Maritime.

Simplification du parcours de rénovation énergétique : MaPrimeRénov' facilite l'accès aux aides

Wed, 26 Jun 2024 14:02:54 +0200

Depuis le 15 mai 2024, les mesures de simplification du dispositif MaPrimeRénov' sont en vigueur, permettant aux propriétaires de déposer leur demande de financement plus facilement. Découvrez comment ces aménagements favorisent la rénovation énergétique des logements français.

MaPrimeRénov’: des conditions plus avantageuses pour tous

Depuis son lancement en janvier 2020, MaPrimeRénov’ a été un moteur puissant pour la rénovation énergétique des logements français, avec plus de 2,4 millions de bénéficiaires. Aujourd’hui, le gouvernement va encore plus loin en simplifiant l’accès à ce dispositif. Jusqu’à la fin de l’année 2024, les propriétaires peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ quelle que soit l’étiquette énergétique de leur logement. De plus, l’exigence du diagnostic de performance énergétique (DPE) est supprimée, facilitant ainsi les démarches pour les ménages.

Parcours de rénovation adapté à chaque besoin

Deux parcours sont désormais proposés : le parcours accompagné, destiné aux rénovations d’ampleur – où les modalités restent inchangées et les propriétaires bénéficient d’un accompagnement complet – et le parcours non accompagné, simplifié pour les rénovations par gestes, où les travaux prévoyant un seul geste d’isolation sont éligibles. Ces ajustements visent à rendre la rénovation plus accessible et à contribuer à la préservation de l’environnement tout en améliorant le confort dans les logements.

Une opportunité à saisir dès maintenant

Qu’ils soient bailleurs ou occupants et quels que soient leurs revenus, les propriétaires peuvent prétendre à une subvention MaPrimeRénov’, sous respect de certaines conditions. Ils sont donc invités à saisir cette opportunité dès maintenant en se rapprochant de France Rénov’, le service public de la rénovation de l’habitat. Rénover son logement devient ainsi plus confortable, moins énergivore et plus durable.

Avec ces mesures, la massification de la rénovation énergétique devient une réalité, soutenue par le gouvernement dans le cadre de la planification écologique. L’objectif est clair : aider les ménages à rénover de manière plus efficace et à intensifier le rythme des rénovations pour tenir nos engagements environnementaux.

Audit énergétique : quelles évolutions en 2024 ?

Wed, 29 May 2024 16:49:49 +0200

L’audit énergétique, se retrouvant depuis 2023 au cœur des transactions immobilières des logements de classe F ou G, connaît depuis le 1er avril 2024 de nouvelles modifications. Vendeurs comme acquéreurs doivent ainsi s’informer sur les nouvelles règles.

Des propositions supplémentaires

Hormis les deux propositions obligatoires, il est désormais possible pour le propriétaire vendeur de demander au professionnel réalisant l’audit des scénarios de travaux supplémentaires. Par souci de transparence et pour aider dans la prise de décisions judicieuses, il est essentiel pour l’auditeur d’inclure dans les scénarios des détails précis sur les caractéristiques et les critères des matériaux ou équipements proposés, tout en fournissant une description détaillée des travaux.

Un confort hygrothermique

Depuis le 1er avril 2024, les propositions de travaux doivent nécessairement constituer un moyen pour atteindre une constance de la température, se situant entre 18 et 20 °C en toute saison, dans le bâtiment. Dans le cas d’un audit révélant une insuffisance du renouvellement d’air, la modification du système de ventilation doit être indiquée dès la première étape du parcours des travaux. Il en est de même si le renouvellement de l’air ne peut être maîtrisé.

Des options de rénovation

Au sein de la première proposition, la première étape du parcours des travaux doit forcément permettre au logement une évolution de deux (02) classes dans le diagnostic de performance énergétique. Elle doit aussi comprendre des travaux qui touchent deux (02) postes d’isolation comme la toiture et le mur. Il revient donc au professionnel de l’audit de faire des propositions adaptées aux caractéristiques du bâtiment pour un rendement de qualité.

Évolution du marché immobilier en 2024 : quelle stratégie de prix adopter ?

Sat, 27 Apr 2024 14:02:16 +0200

Alors que 2024 avance, le marché immobilier continue de surprendre tant les acheteurs que les vendeurs. Dans un contexte économique en mutation, une question se pose : faut-il ajuster le prix de vente ou tenir bon en espérant des jours meilleurs ?

Un marché en pleine évolution

L'année 2024 a été témoin de changements significatifs dans le secteur immobilier. Avec une économie qui cherche son équilibre après les turbulences des années précédentes, les taux d'intérêt ont connu des fluctuations importantes, influençant directement la volonté et la capacité d'achat des consommateurs. Les vendeurs, face à un marché incertain, se retrouvent à la croisée des chemins, devant choisir entre réduire leur prix pour accélérer la vente ou patienter en espérant une valorisation de leur bien.

Cette période de transition est marquée par une diversification des attentes des acheteurs, lesquels recherchent désormais des biens non seulement confortables, mais aussi durables et connectés. Les innovations technologiques, telles que les maisons intelligentes, commencent à influencer les décisions d'achat, poussant les vendeurs à réfléchir à la modernisation de leurs offres.

Analyse des facteurs clés

Dans ce paysage en mutation, les vendeurs doivent être particulièrement attentifs aux tendances des taux d'intérêt, car une baisse pourrait revitaliser le marché, tandis qu'une hausse pourrait le ralentir. La localisation du bien reste un critère déterminant, avec des prix qui varient grandement selon les régions.

Certains marchés locaux peuvent même connaître une dynamique différente du reste du pays. La performance énergétique est également devenue un critère de choix important pour les acheteurs, qui privilégient de plus en plus les biens ayant une dépense énergétique modérée.

Propriétaire vendeur d’une habitation dont le diagnostic de performance énergétique n’est plus valide ? La société NEO-DIAGNOSTICS peut être sollicitée pour votre DPE en Seine-Maritime.

Conseils pour une stratégie de vente adaptée

Pour naviguer avec succès sur les eaux incertaines du marché immobilier de 2024, les vendeurs devraient envisager de consulter des experts pour obtenir une analyse précise du marché local et des conseils personnalisés. Évaluer leur situation personnelle est crucial, car la nécessité de vendre rapidement ou la possibilité d'attendre peut influencer la décision de vente.

Il est également sage d'observer le marché pour anticiper les meilleures périodes pour vendre. En prenant en compte ces conseils, les vendeurs peuvent élaborer une stratégie de vente adaptée, répondant aux défis et opportunités actuels.

Installation d’une pompe à chaleur : quelles sont les aides possibles ?

Thu, 28 Mar 2024 12:34:07 +0100

Le gouvernement français a mis en œuvre des dispositifs d’aide financière dans le but d’encourager l’installation de pompe à chaleur (PAC) par les ménages. La société NEO DIAGNOSTICS vous renseigne sur les principales aides disponibles en la matière.

MaPrimeRénov’

Le dispositif MaPrimeRénov’, accessible aux foyers disposant d'un revenu modeste ou intermédiaire, permet le financement d’une partie des frais d’installation d’une PAC. Pour bénéficier de cette aide, il est primordial de remplir quelques conditions, comme recourir à un professionnel Reconnu garant de l’environnement (RGE) lors des travaux. Par ailleurs, seules les PAC air-eau, géothermiques et celles hybrides sont concernées par cette prime.

L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un emprunt sans intérêt proposé aux foyers qui n’ont pas les ressources nécessaires pour se lancer dans des travaux de rénovation. Versé par certaines banques et sous conditions, il permet à ces ménages de réaliser des travaux afin d'optimiser l'efficacité énergétique de leur résidence. L’éco-PTZ peut aller jusqu’à 50 000 €, avec un délai de remboursement pouvant aller jusqu’à 20 ans. Il faut notifier que la PAC air/air n’est pas éligible à cet emprunt.

Coup de pouce chauffage et autres dispositifs d’aide

Cumulable avec MaPrimeRénov et l’éco-PTZ, le coup de pouce chauffage s’adresse à tous types de ménages. Qu’il s’agisse des propriétaires ou locataires de logements principaux ou secondaires anciens de plus de 2 ans, cette prime est accessible sans aucune condition de ressources. Néanmoins, les foyers aux revenus modestes bénéficient d’une aide plus importante.

Les certificats d’économie d’énergie (CEE), cumulables avec MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ, permettent également de financer l’installation d’une PAC. Il faut noter que dans certaines conditions, l’installation d’une PAC peut être éligible à un taux réduit de 5,5 % de la TVA.

NEO DIAGNOSTICS, votre allié de proximité en matière d’audit énergétique en Seine-Maritime

Besoin d’un audit énergétique en Seine-Maritime, pour évaluer avec sérénité les besoins en rénovation énergétique de votre habitation ? La société NEO DIAGNOSTICS, implantée à Rouen, vous fournit un accompagnement de proximité.

Projet de loi sur les copropriétés dégradées : voici ce qui va changer

Wed, 28 Feb 2024 15:47:45 +0100

Les députés ont procédé, lundi 22 janvier 2024, à l’examen de la loi portant sauvegarde et restauration des immeubles les plus dégradés. Annoncé depuis octobre 2023 par l’ancien ministre du Logement Patrice Vergriete, ce texte législatif avait déjà été examiné et amendé. Voici les principales mesures qu’il préconise.

Des diagnostics techniques relatifs aux copropriétés dans certaines villes

Dans le but de prévenir efficacement les effondrements d’immeubles en raison de leur état de dégradation, le projet de loi relatif aux copropriétés pourrait imposer des diagnostics supplémentaires aux immeubles de certaines villes, s’il est voté. En fonction de l’ancienneté d’un immeuble, de sa localisation géographique et de son sous-sol, des contrôles techniques supplémentaires devront être réalisés, pour prévenir tout risque d’effondrement. Les villes de Bordeaux et de Lille pourraient faire partie des secteurs délimités à cet effet.

Des dispositifs d’aide à la rénovation destinés aux copropriétés

Le projet de loi relatif aux copropriétés dégradées, s’il est voté, permettra d’améliorer les conditions d’accès au prêt collectif. Les syndicats de copropriété pourront ainsi bénéficier des facilités de prêt pour la rénovation énergétique globale de l’immeuble collectif. En effet, jusqu’à présent, les prêts bancaires pour la rénovation des copropriétés sont accordés après étude de la situation de chaque copropriétaire. Une situation qui ralentit considérablement l’accès au prêt pour la rénovation énergétique en copropriété.

Les procédures d’expropriation de copropriétaires défaillants rendues souples

Dans le texte soumis à l’attention des parlementaires, les possibilités d’expulsion des copropriétaires en retard dans la réalisation de travaux de rénovation énergétique ont été étendues. Une mesure qui permettra d’éviter la dégradation prononcée des immeubles collectifs, en raison du retard de certains copropriétaires à rénover efficacement leurs parties privatives.